実際に建築家が建てたモデルハウス兼事務所にて
楽園の家づくりを体感していただきながら、
お客様のご要望をお伺いします。
カウンセリングを行いながら、
私たちのご提供するサービスの軸である５つのメニューの中から
お客様に合った家づくりの選択肢をご提案します。
ご家族の将来をしっかりと考えて、
心にゆとりを持てる資金計画をご提案します。
楽園では、ご検討から引越しまで、家づくりにかかるお金の全体像が
お客様にきちんとわかるように、総合的な資金計画を当初にお出しします。
予定額と実際の出費の差をできるだけ少なくすることが目的です。
広さ、形、方角、環境、すべてが“理想の土地”。
そんな土地は探してもなかなか見つかりません。
仮に見つかったとしても高価で手が出ないことも少なくありません。
だからといってあきらめてしまうのはまだ早い！
たとえ思い通りの条件でなくても、理想の住まいにするには建築の工夫次第です。
探す段階で不動産情報の条件ばかりに頼ることなく、
その不動産の良い部分を見つけ、建築の視点を持って善し悪しを見極める。
これが楽園の不動産探しです。
また、不動産情報は本来どの会社も同じ量を持っています。
会社によって情報量が異なるということはありません。
自分たちの気持ちをきちんと受け止め、
ネットワークを駆使して不動産を探してくれる業者を厳しい目で選ぶことが大切です。
購入したい不動産を見つけて、意思を固めたら、
いよいよ売主に申し込みの依頼をします。
このときに書く書類を「買付申込書」といいます。
楽園のスタッフである宅地建物取引主任者がしっかりとサポートします。
家づくりに取り組むためにいくらまで借り入れが可能なのか？
お客さまにとって最適な金融機関はどこか？などを事前に確認します。
ローンにも様々な種類があります。選び方ひとつでは損をする危険性もあります。
一般的に住宅会社では、自社と提携している住宅ローンをおすすめすることが
多いといわれていますが、楽園では、お客様の立場に立って、
出来るだけ多くの種類のローンを比較検討し、
お客様に最適な住宅ローンをご提案します。
買主として不動産の購入申し込みをして、売主が承諾すれば売買契約が締結です。
売買契約の前に義務付けられた重要事項説明の段階で、
大切な事柄をチェックしていただきます。
売買契約の際には、手付金など前金の金額や
代金の支払い方法、引き渡し時期などに納得した上で署名捺印していただきます。
楽園のスタッフである宅地建物取引主任者がサポートします。
決定した金融機関で住宅ローンのお申込みをします。
ローンや借金が好きではない方でも家づくりとなるとローンはつきもの。
大切なのは、銀行が「貸してくれる金額」ではなく、
「返済が負担にならない借りてもいい金額」を、しっかりと返済すること。
楽園では、これからお客様に予想できるライフプランの変化を想定した上で
「借りてもいい金額」をご提示します。
また、最初の返済条件を漫然と続けていくのではなく、
余裕ができたときには、借り換えや繰り上げ返済などを活用し、
負担を少なくするお手伝いもさせていただきます。
ただ住まいをつくるのではなく、
ご家族の要望やこだわり、ライフスタイルを活かした住空間を提案します。
楽園のいうライフスタイルやこだわりとは、
趣味を大切にした空間などももちろん含みますが、
たとえば、「夫婦共働きで家事の時間をなるべく短縮したい、洗たくは夜しかできない」
といったような等身大の暮らしの中での、ご家族だけの時間の流れ方を主に指しています。
住まいとは生活の基盤となる場所だからこそ、
建築家の発想とノウハウでまずは住みやすさ、暮らしやすさを重視する。
その上で、建築家ならではの意匠をプラスする。これが楽園の家づくりです。
方向性が決まれば請負契約書を結びます。
設計事務所とは違い設計料は発生しません。
提案プランをより具体化して基本設計図を作成します。
基本設計に基づき、見積りと工事に必要な実施設計図を作成していきます。
仕様、設備機器、インテリア、カラー、ディテール、照明計画…
こまやかな部分までしっかりと打ち合わせしていきます。
また、契約締結時には建築物が実際に存在していません。
すべての書類に目を通し、不明・不安点を解決してから署名捺印していただきます。
家づくりには数字のからくりがたくさん潜んでいます。
坪単価だけで家づくりを考えると、後々困ることになります。
坪単価で計算するのは本体工事費のみ。
仮に坪単価60万円で延床面積50坪の住まいを建てる場合でも、
家づくりには本体工事費以外にもさまざまな費用がかかるため、
60×50＝3,000万円の家になるわけではありません。
また、同じ図面を見せても住宅会社の見積もりは三者三様にことなります。
坪単価自体も各会社が独自に決めたものなので、
吹き抜け部分も床面積などもまちまちで決して公正・平等ではないのです。
楽園には、費用があいまいな坪単価はありません。
コンセントひとつ、サッシ1枚までの詳細な見積もりをご用意することで
わかりやすく信頼感のある計画を行います。
工事を始める前に、その土地の神を鎮め、
土地を利用させてもらうことの許しを得る神道の祭儀です。
一般には安全祈願祭と呼ばれることもあります。
お客様の意向をカタチにする設計士がグループ内にいて、
それを実践する工事担当が責任を持ち、
職人とひとつのチームになり家づくりをしています。
そのため工事の流れはとてもシンプルです。
すべての工程で顔の見える家づくりを心がけています。
上棟式とは、建物の新築の際に行われる儀式の一つで、
竣工後も建物が無事であるよう願って行われるものです。
通常、「柱」「棟」「梁」などの建物の基本構造が完成して、棟木を上げる時に行われます。
お客様にとって自分たちの家が初めて形になる感動の一日です。
定期的なチェックを行い適切なアドバイスや新しい提案などを通して、
コミュニケーションを積み重ねていくことがアフターでは重要と考えます。
ご家族の成長を見守るアフターサービスを実施しています。
楽園が枚方エリアでしか住まいづくりを行っていない理由は、
地元である枚方エリアへの愛着からだけではなく、
お客様の住まいの安全、安心を見届けることに加え、
緊急対応を要するメンテナンスやアフターサービスを大切にする姿勢からです。
「トイレがつまった」、「窓がこわれた」、「雨漏りがする」など、
突然生じた不具合にもしっかりと対応していきます。